Por que Contratar o Serviço de Avaliação Patrimonial? Confira o custo x benefício deste serviço
A avaliação patrimonial é o processo de determinação dos valores de mercado (reais e atuais) de um certo bem. Quando estamos nos referindo a avaliação patrimonial de empresas, esse é um procedimento que deve seguir as normas de engenharia de avaliações determinadas pela ABNT (NBR 14.653), devendo ser realizado por profissionais devidamente capacitados e registrados no CREA.
Assim, devido a essa complexidade e alto nível de especialização para sua execução, é comum que as empresas terceirizarem esse trabalho e busquem auxílio de consultorias especializadas. Com isso, surgem dúvidas como: a contratação do serviço vale a pena em termos de custo x benefício? Quando devo contratar uma avaliação patrimonial?
Para responder essa e outras perguntas, neste artigo trouxemos alguns exemplos comuns e de fácil compreensão e também nossa visão e experiência quanto ao retorno que esse tipo de serviço pode gerar a uma empresa que opta por realizá-lo.
Continue lendo e confira!
Por que uma empresa deve contratar o serviço de avaliação patrimonial?
Existem diversas razões possíveis, mas a mais comum é para o suporte para operações comerciais de compra, venda e locação. Isso ocorre porque valor contábil de um ativo registrado na contabilidade muitas vezes não representa o valor real de mercado do bem.
Por exemplo: imagine um imóvel que foi adquirido há alguns anos atrás com o valor fictício de R$ 1.000.000,00, com o passar dos anos o imóvel sofre um desgaste (depreciação) e seu valor contábil registrado no balanço patrimonial é atualmente de R$ 700.000,00. Entretanto, devido a outros fatores como a valorização imobiliária da região e o aquecimento do mercado, imóveis similares na mesma região estão sendo negociados a R$ 1.300.000,00. Fica evidente a necessidade da avaliação patrimonial para uma boa tomada de decisão.
O exemplo do imóvel é o de maior facilidade de compreensão, mas o mesmo princípio pode acontecer para outros ativos da empresa, por exemplo uma máquina importada que foi adquirida por R$ 600.000,00 há 2 anos atrás, entretanto, essa máquina ainda continua sem similar nacional. Ela passou por todas as manutenções periódicas e está em perfeitas condições, contabilmente o valor dessa máquina seria R$ 480.000,00, mas será que esse seria o verdadeiro valor de mercado dela?
O serviço de avaliação patrimonial é um trabalho de engenharia extremamente técnico, e deve levar em consideração diversos fatores, tais como o desgaste da máquina, as manutenções, melhorias, obsolescência tecnológica, etc., fazendo parte do processo de avaliação patrimonial a determinação do custo de reposição do bem. Este custo, às vezes não envolve somente aspectos físicos, no exemplo da máquina importada, pode ocorrer no período uma variação cambial grande que impactará (para cima ou para baixo) no custo de reposição do bem.
Portanto, saber o real valor patrimonial é essencial para não “perder dinheiro” em uma negociação.
Outras razões muito comuns são para suporte à operações de combinações de negócios (fusão, incorporação, cisão), para garantias e seguros e até mesmo para a contratação de uma apólice de seguro o gestor deve saber o valor exato patrimônio. Um valor superestimado implicará num prêmio maior a ser pago e um valor subestimado, no caso de um sinistro, não será o suficiente para cobrir os prejuízos da empresa.
Por fim, o último motivo mais comum para a contratação de uma avaliação patrimonial é para fins gerenciais, seja para report para acionistas, decisões estratégicas de novos investimentos para aumento da produção, planejamento de renovação do capex, entre outros.
Quando contratar um serviço de avaliação patrimonial?
Recomendamos a contratação de um serviço de avaliação patrimonial em qualquer situação de que exista fortes indícios de que o valor contábil não representa o valor real do bem e que seja necessária alguma tomada de decisão como exemplificado acima.
Relação custo x benefício
Apesar do custo do investimento para a contratação do serviço, para uma empresa, considerando os inúmeros ativos que a mesma possuí, a diferença do somatório do valor contábil x valor de mercado pode apresentar uma diferença muito significativa que justifica o valor do investimento. O montante ganho (ou economizado) em uma operação pode ser 10 vezes, 20 vezes ou até mais do que que o valor investido na contratação do serviço de avaliação patrimonial.
Quer entender mais como é executado o serviço de avaliação patrimonial e a metodologia aplicada pela Afixcode? Converse com um de nossos especialistas, estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida sobre o serviço: [email protected] ou (11) 2888-4747.
