A avaliação de bens é um processo no qual o profissional devidamente habilitado (geralmente um engenheiro) elabora um laudo de avaliação para determinado fim seguindo as normas técnicas e metodologias determinadas pela ABTN, IBAPE e INMETRO.
A avaliação para fins de garantias (bancárias, penhor mercantil, hipotecas) são muito comuns, principalmente quando o bem objeto da avaliação é um imóvel, entretanto em alguns casos, máquinas e outros equipamentos podem também ser avaliados para essa finalidade.
As instituições financeiras para conceder um empréstimo muitas vezes exigem do tomador algum bem como garantia da operação. O laudo de avaliação para fins de garantia tem justamente essa finalidade, demonstrar através de uma trabalho técnico de engenharia o valor daquele determinado bem.
Podemos definir 5 etapas para a avaliação de imóveis:
Verificação da documentação básica do imóvel (registro, IPTU, plantas).
Levantamento, caracterização e verificação das condições de uso do imóvel, padrão construtivo, localização, etc.
Pesquisa de mercado para levantar o valor do imóvel na região, coleta de amostras, para posterior tratamento de dados.
Definição do método de avaliação mais adequado para cada situação (método comparativo, evolutivo, involutivo, inferência estatística ou conjugação de mais de um método) e elaboração dos cálculos.
Elaboração do laudo de avaliação com valor de mercado e valor de liquidação forçada, determinada por condições específicas, tais como a liquidez do imóvel, momento econômico e perspectivas futuras.
Para a avaliação de garantia de máquinas e equipamentos, podemos definir 7 etapas:
Verificação das Notas Fiscais e projetos (se existirem).
Levantamento, caracterização e verificação das condições de uso do bem e políticas de manutenção para correta determinação da vida útil econômica.
Pesquisa de mercado a fornecedores e concorrentes de produtos similares.
Em caso em que o equipamento foi descontinuado, a empresa que o representa ou fabricante fechou cabe ao engenheiro avaliador uma pesquisa mais profunda para definição do real valor do referido equipamento para esta finalidade.
Quando se tratar de equipamentos importado pela empresa que adquiriu e não tem representante no Brasil, se faz necessário a pesquisa no País de origem do equipamento.
Elaboração dos cálculos para determinação da vida útil e valor de mercado
Elaboração do laudo de avaliação com valor de mercado e valor de liquidação forçada.
A correta aplicação da metodologia de avaliação por profissionais experientes, garantem maior segurança tanto para os clientes como para as instituições financeiras para as operações a fins de garantia.
Para uma laudo para fins de garantia ser válido, ele deve ser elaborado por um profissional devidamente habilitado e registrado nos órgãos competentes e obviamente seguir as boas práticas e respeitar integralmente as normas técnicas vigentes de avaliação.
Devido às particularidades de cada avaliação, a finalidade do laudo deve ser explicitamente registrada, não sendo válido a utilização de um laudo com outra finalidade para os fins de garantia.
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