Objetivo da Avaliação Comercial
Os laudos de Avaliação Comercial tem por objetivo determinar o valor de mercado dos bens móveis, imóveis, máquinas e equipamentos, etc, conforme a sua finalidade. O laudo de avaliação proporciona a segurança fundamentada na metodologia de engenharia de avaliações para realizar as diversas transações comerciais.
Tipos de transações comerciais que a Avaliação Comercial abrange:
Venda: A avaliação é especialmente indicada para a situação em que o valor residual contábil do bem esteja zerada ou muito baixo e o bem continua operando, significando que ainda resta mais alguns anos de vida útil econômica ativa; nesta circunstância, faz-se necessário um laudo de avaliação para fundamentar o valor de venda do ativo e evitar futuros questionamentos quanto ao valor comercializado;
Compra: O laudo de avaliação comercial serve para fundamentar o valor de compra de um bem usado;
Garantias: Para financiamento, garantia bancária, entre outras;
Operações Societárias: Fusões, cisões e incorporações;
Estrutura do Capital: Abertura e aumento de capital;
Locação: Valor do bem para o mercado de locação é diferente ao seu valor comercial; está muito mais relacionado ao retorno de investimento sobre o capital aplicado e ao custo de oportunidade.
Seguro: Determinação do valor máximo para seguro;
Demais finalidades legais: partilha de bens, indenizações, desapropriações, servidões, venda de ações, tributos federais, estaduais e municipais, entre outros.
Serviços da AfixCode para a Avaliação Comercial:
Os laudos de avaliação comercial são elaborados conforme as normas da ABNT- Associação Brasileira de Normas Técnicas:
- NBR 14653-1: Avaliação de bens – Procedimentos gerais
- NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos.
- NBR 14653-3: Avaliação de imóveis rurais.
- NBR 14653-4: Avaliação de empreendimentos.
- NBR 14653-5: Avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral.
Tipos de Bens da Avaliação Comercial:
Avaliação Patrimonial de Bens Tangíveis
São os bens que representam os bens corpóreos: terrenos, edificações e instalações: imóveis rurais e urbanos, Máquinas e equipamentos, moldes, ferramentas e acessórios, veículos, embarcações, aeronaves, equipamentos de TI, Semoventes, etc.
Laudo de Avaliação de Imóveis (Urbanos e Rurais)
A avaliação de imóveis determina os valores de mercado dos imóveis: terrenos, fazendas, prédios comerciais, salas, casas, apartamentos baseados em metodologias técnicas de engenharia de avaliações. Os laudos são utilizados para fins comerciais, regularizações patrimoniais nos casos em que na compra de um imóvel não há a separação do valor do terreno e da edificação, adequação a Lei 11638, CPC 01, CPC 27, IFRS, teste de impairment, valor justo, vida útil econômica.
Avaliação de Bens Intangíveis
São os bens que representam os bens incorpóreos: Marcas, Patentes e Fundo de comércio, Empreendimentos de base imobiliária, industrial ou rural.
Avaliação Econômica (Avaliação de Negócios)
O objetivo da avaliação econômica é mensurar o valor econômico da empresa (valor do negócio, valor comercial da empresa) através do método de Fluxo de Caixa Descontado (DCF – Discounted Cash Flow) adaptado a realidade brasileira, ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Avaliação de Ativos Biológicos
Sua finalidade é a apuração do valor justo (valor do ativo menos as despesas para vender) dos ativos animal ou planta, vivos, que produzem os produtos agrícolas, considerando os ciclos de crescimento, degeneração, produção e procriação.
